改变最大的，就是预期

我可能就是属于传统的“中国老太太”😂当面这个段子出来的时候，我就一直疑惑，这个段子中似乎忽略了一些因素的考虑，它关注的只是“住房”、享受大房子，且不论利息多少的问题，对我这种人怂胆儿又小的人来说，光是欠着“别人”的钱晚上就肯定会失眠，与其“担惊受怕”，并且陷入一种不能失去工作、必须依附某种经济来源的处境，我恐怕还是会保守的攒钱（但也不会拿来买房），至少活着的时候身心是自由的、没有负担的，难道这个世界上有比自由更值得人捍卫的东西么？所以，我想表达的可能就是任何一种选择都要建立在认清自我的基础上，然后根据自己的现实情况来作出投资行为，并且做了就不要后悔，坚定地完成它就好。最后，真的很喜欢梁老师，会一直听下去的……

怎么会有那么多人说梁捷老师“站着说话不腰疼”？我倒是从来没有这个感受…

我是福建人，福建有重商氛围，小时候就对利息有感觉。因为大人们在讨论投资生意的时候，会以利息作为收益参考。比如投资100万，会说预计能达到一分五的利息，那就是月利率1.5%，年利率也就是18%，也是一年的预期效益是18万；项目分红了也会跟利率比，说这次赚钱能达到几分利，比如2分利，也就是月利率2%，年利率24% 。我们通常也是参照到底能达到几分的利息收益，来判定一个生意的好坏。此外，在投资项目的时候，也会把预期效益跟同期民间借款利率相比，比如预期效益一分利（月利率1%），但同期民间借款利率大约是1.2-1.5%，他们就会觉得这个投资不划算，不会说把钱改成用于借人，而是会转向选择其他好的项目投资，参照系也是利息收益，突然间觉得这个好像也是一种民间智慧。

不对啊，借亲戚的也要算市价的利率啊

我就是老师说适合提前还贷的人

如果投资复利率能超过2.5%（每年都能超过），那么投资就是可以的

房贷例子计算上没有考虑时间价值。 实际上，一次还款94万多，如果不还，就每年还款约7万元，年复利率是2.5左右。如果跟投资相比，要比的是每年还款额与投资收益的比，而不能把省下的利息简单平均到每年。

谢谢梁捷老师解惑

周围不少人当初买房都是组合贷，提前还贷主要是想高息换低息，这也是一种情况🤔

这一期很不错

有态度，梁老师说的没错！没有必要迎合大众的焦虑感

那个100万30年房贷的例子，我算出来投资收益只要2.5%就够了，是我算错了还是梁老师算错了？😂

提前还房贷，还有一种是投资买房，过两三年给卖掉，等额本息，前面交得利息高，不提前还些还贷，交得钱都给银行赚走了，这几万拿去投资，有收益这么大吗？

梁老师忽略了我国的住房公积金贷款制度，我们的住房公积金是不能用于交首付的，要用贷款合同申请，而且公积金相对贷款利率较低，疫情前比较多的投资收益可以超过这个。而且有些企业还有住房补贴，也需要贷款合同才能提出。