陈志武的金融通识课
文稿
你好，我是陈志武。
今天，我们谈一谈这些年一直热门的一个话题，就是投机炒房到底好不好、是否该禁止的问题。
房子买卖的跨期价值交换
就像一位朋友前不久争论说，“房子只是住的，怎么可以用来做投资交易，甚至做投机呢？”这位朋友的观点当然很流行，从表面看，说的也没错——房子当然是用来住的，而且房子即使作为投资品、投机品，其投资价值、投机价值最终也取决于是否好住、是否舒适、是否好看。那么，房子买卖是不是该受到禁止？如果受到禁止，结果又会怎样呢？
我们的祖先在9千年以前放弃游牧狩猎，开启了定居农耕的长征。从那时候开始，房子就成了耐用品，或者说是投资品，而非单纯的消费品，盖房、买房就成了跨期投资。在今天，买房不只是为了今天住，更是为了明天住、后天住，或者是为了在未来卖个好价钱。
那么，既然房子是用来住的，怎么可以用作投资品甚至投机品，用于跨期价值交换呢？
投机优化地产市场的跨期配置
王总的故事或许能帮我们看清一些基本道理。就在2009年时，在金融危机的冲击下，中国房地产市场一片萧条。供过于求，房价下跌势头越来越明显，只是地方政府干预、不让降价。于是，就有了“买房就是爱国”的声音。
可王总认为，完全用不着那样上纲上线，鼓励更多投机者买房不就行了吗？因为在他看来，中国的城市化空间还很大，人们的投资途径又不是很多，再加上一般人都喜欢买房子，所以今后的需求只会更高、房价也会猛涨。
看准了这些，王总在2009年的时候，就把他之前做企业赚的两亿，换成了北京将近100套房子，帮助当时的北京“去库存”，每套在100到130平米之间，平均价每平1.9万。当然，那时北京还没有限购。
之后，房价越走越热。2010年，北京开始限购；到2012、2013年间，供求关系越来越紧张，在那期间王总开始逐步出手，按每平米4万多的价格分别卖出。
2023.01.11
精选评论
共 11 条为什么中国人热衷于买房。因为中国的金融市场不发达，老百姓的金融投资选择少。由于政府的管控，房产成为投资的主要途径。也因为这十几年通过炒房赚钱的人很多，这也激励了越来越多的人通过炒房致富。 以前我也觉得炒房的人不对，认为他们是不道德的。但是现在我可以接纳这一行为。也就是说房价不是他们炒高的，而是本身供求关系决定。当然还有政府管控影响。
cc ：房价跟供求当然有关系
大师兄啊 ：房价跟供求关系没啥关系，主要是zf控制。土地财政的原因，让土地收入成为地方zf的一大收入，而房地产的大部分利润也是地方zf拿走的，这也是现在房价为什么一直降不下来的原因
感谢陈教授的讲解，我个人的判断也跟陈教授说的接近，因此也一直把房产占家庭资产的总比例控制在百分之四十以下。虽然有了孩子后需要改善住房，但顶着这么大的泡沫实在是不敢增加房产的资产占比，只得换租的方式改善。虽然经济道理是这样，但对于个体的人生来说还是挺郁闷的，比如像我一样85后，就算此时有不错的薪水也已经错过了买房的最佳时机了，又赶上如此不合理的“管控”政策，就算泡沫真的有破的那一天，也年龄大了，错过了最需要房产的那段人生。
lomen5 ：特别理解，最好的年华享受不到舒服的生活！
投机买房那么多好处吗
投机炒房增加的社会财富都在投机商的手里，普通百姓手头的钱永远赶不上房价，这种少数有钱人发财普通人负担更重的房产增值方式隐患无穷！
有一颗灯泡已经点亮了120年，灯丝没有断，这些超长待机的灯泡，每亮一秒都是在向我们无声地揭露着工业界的一个大阴谋——它们对其出产的产品采取了“计划报废”（Planned Obsolescence）的策略，好让这些产品坏的更快，这样用户买的更频繁，它们才能挣到更多钱。一颗灯泡的寿命，原本可以亮上一百年，但奸商们为了牟利，人为限制了灯泡的使用寿命，让灯泡成为了我们如今短则几个月，长则几年就必须更换的情况。包括为什么苹果手机居然偷偷的降频，为什么把外置可更换电池变成内置。其实就是为了提高维修成本，降低寿命，强追消费者缩短购买周期，提高利润。 在我国，房屋的使用期限是70年，我认为在这种政策下，以及资本家对资本的逐利，房产市场交易非常活跃、流动性好，房子未必会越建越好，而是根据我国大部分人“喜新厌旧”的倾向，房屋会建成一到70年就完全不可住的情况。这样开发商才会有更多的房子可卖，而屋主因为只有70年使用权，到了后期也未必会保养好房子的。
truezx 回复 cc ：《阶级固化》里第十本书里提到的廉租房是美国某投机客在黑人贫民区经营的“追逐资本增值”性质的廉租房，请您听一下那个节目确认一下，谢谢！
cc 回复 truezx ：那是因为廉租房本身是政府管制资本的产物，而不是资本逐利的产物