一平方公里内的经济学
导语
你好，我是梁捷，经济学研究者，大学教师。今天我们继续来探索一平方公里内的经济学。
往前走，有一家便利店，再过一个路口还有一家。上海就是便利店多，这也是上海经济中最为人称道的一点。现在上海有超过7500家便利店，大约每3000人就能分到一家便利店。而且上海便利店的数量仍在增长之中，还有一些新品牌尝试打入上海，据说几年之内会增长到上万家。大多数便利店都是24小时营业，夏季冬季都有空调，对于上海市民的生活真是非常重要了。北京的面积比上海更大，可便利店要少得多。这也是很多在上海住惯的人，跑到北京最不习惯的一点。不过有一点是无疑的——便利店里的东西绝不便宜。同样一种商品，在便利店里的价格要比小超市的价格贵，而且贵出不少，小超市的价格又比大卖场更贵。
在很多节俭的老年人看来，便利店的价格贵得离谱，绝对不能接受。但市场可以说明一切：既然开了那么多便利店，说明自然有人会去买东西，很多人是可以接受便利店的物价的。
那么，物价到底怎么衡量呢？
物价与货币
物价是个很有意思的概念。它的计算非常复杂，因为它直接涉及到另一个基本概念：货币。正好我手头有一张1990年代末的报纸，报纸上有一篇文章，是当时的市民抱怨上海的商品房房价太高。根据记者调查结果，当时静安寺地区新房的房价每平方超过6000元，陆家嘴、南市、虹口部分地区的房价也达到了每平方5000元，而市民们普遍认为，这些地区合理的房价应该在每平方3000元左右。
放到今天，你随便问一个路人静安寺的房价6000块贵不贵，路人一定会奇怪地看着你。只要打开个房地产网站搜一下就知道，静安寺附近的房价现在平均12万多，这已经是过去一年不断下跌的结果了。6千块和12万之间，整整差了20倍呢。
2019.08.03
精选评论
共 11 条（同样是关于房价上涨不计入消费指数）当梁老师说“这一点值得我们深思”时（不止此处），貌似有种“这很重要，但不容易说，但是可能你懂的”的意味。
請問梁捷老師：物價的決定理論主要有哪些？能不能說是：一、成本，二、供需，三、博弈？
梁捷 （主讲人） ：这个概括不错
人无远虑 必有近忧
房价上涨不计入消费指数的原因是什么？是不是意味着一旦计入 真实的数据就会反映出真实的通货膨胀率 从而会导致出现社会问题呢？
8是4的2倍，8比4多1倍。应该不能说8是4的1倍。6000和12万相差19倍，12万是6000的整20倍。还有其他类似的表述也有类似的不准确表述。
篮子里住房一项，为何不将住房贷款计入，而仅仅包含房租、水电物业呢？这样的篮子设定非常有问题呀...😳
梁捷 （主讲人） ：因为买房不属于消费，属于投资。
156****6439 回复 Smii ：房子本身就是大额消费品。买房如果是自住，那就是纯消费，如果是出租或等涨价再卖，那就是投资，但想做投资还要看时机，三十年前做投资可以，现在做投资差不多就是自取灭亡了。
现在又不一样了，要是把孩子送去暑期学校寒假培训班啥的，没准儿有记入档案的风险了😂