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一平方公里内的经济学
梁捷

导语

你好，我是梁捷，经济学研究者，大学教师。今天我们继续来探索一平方公里内的经济学。
继续往前，进入一条幽静的马路，路边并没有什么小店，这里是一片1949年以前就建成的高档社区。一般人把上海这种类型的房子称作老洋房，目前的市场价格动辄上亿，而且有价无市。这种房子里面往往有多户人家混住，一般保护得并不会，为什么它们那么贵，平均单价要比周围新建的高层房屋贵得多。一般的二手房总会比新房打一些折扣，为什么老洋房的价格反而比新房贵，又跃升了好多倍？
房屋的定价是经济学里最迷人的问题之一。房子和其他商品有什么区别，上海的房屋过去是如何定价，今天又是如何定价？上海的房价是不是永远只涨不跌？我们对于房价，实在有太多的疑问需要解答。

土地和房屋的性质

讲房屋之前，需要先讲土地。甚至可以说，不理解土地，就无法理解房屋。
根据《土地管理法》，中国的城市里的土地都属于国家所有，老百姓拥有的只是使用权。但就是这种使用权，构成了上海房价中最核心的那一部分。我们在讨论房子的时候，应该多想一想脚下的土地。
今天的上海完全是一片钢筋水泥的森林，几乎找不到自然的痕迹。离我家住处不远有一个湖，却是人工湖，二十多年前挖出来的，最近听说又准备填掉盖楼，总之都不是自然的。有朋友跑到杭州，就觉得自然环境与人工建筑完美地结合在一起，很了不起；跑到苏州，又觉得在都市狭窄的小巷小弄里，竟然通过营造园林的高超手段，塑造出自然的幽深。上海这样的大城市没办法，即使看似自然的东西，都是人工模仿的。
然而在一百多年前，上海并不是这样，上海几乎还是一个典型的江南水乡，水网密布。上海的主要交通工具是船，而不是汽车，因为并没有多少马路。今天跑到周庄之类的地方，大概还能想象一百年前的上海。今天上海的马路，大都弯弯曲曲，与北方横平竖直的道路不同，而这正是当年河道纵横的佐证。上海的钢筋水泥森林并非天然形成，而是一点一点填河造楼形成的。上海以后的地理面貌会不会继续改变，还真不好说。
本集编辑：夏夏
2019.09.07

精选评论

共 12 条
  • udieilive
    2024-02-18 06:49:02

    2024了，下跌在继续，补个番外吗

  • Yukon
    2023-07-16 01:13:35

    感觉国内的经济受政策影响很大。站在2023年年中回听这一期，感慨很多，但是心里都是些马后炮、事后诸葛亮。

  • 1
    188****0157
    2022-02-28 21:43:50

    看到大家都在批评我就放心了

  • 阿太
    2021-04-06 21:28:24

    房屋是一种金融资产。

  • 往
    往昔假假
    2021-03-27 08:24:57

    区位就是地段吧！

  • 灏瀛
    2021-02-20 21:05:54

    背景的鸟鸣甚好

  • 小木可
    2021-01-14 08:51:20

    感觉有点浅显了

  • 神仙姐姐每天都很拉风
    2021-01-06 15:35:07

    我的小目标就是接下来买一个瑞金医院旁边的使用权房做我的琴房，等我老了就可以自己走路去医院看病🏥

  • 空
    2020-08-02 13:50:47

    打卡

  • 波波
    2019-11-19 18:52:29

    供需分析方法真是经济学的精髓，大道至简

  • 王仲山
    2019-09-08 16:19:22

    打卡。。

  • 棠
    棠
    2019-09-08 15:43:11

    梁老师深入浅出，好理解